联排别墅装修好了，他约了李燕琳、刘敏、肖文斌他们今天去看房子，顺便看看自己住的那套别墅的装修情况。
一路骑车，很快就又进了东海大学对面锦秋加州花园小区。
来到了自己买的三套连在一起的别墅前，中间那套别墅的大门已经敞开，李燕琳、刘敏他们早就已经到了现场。
肖文斌在一楼和齐文康正有一句没一句的聊着，见到陆泽进来, 二人忙打招呼：“陆总，您来了。”
“怎么样，房子还满意吗？”陆泽朝肖文斌问道。
肖文斌连忙回应：“满意，非常满意，陆总，住这可比住酒店方便多了。”
他这倒是实话，酒店短期住几天还行, 时间一长就会觉得不方便。
“呵呵, 满意就好, 回头看还需要点啥都添置上，公司给报销。”陆泽大方地说道。
肖文斌立刻感谢道：“呵呵，谢谢陆总，家具什么的都挺齐全，用不着添什么了。”
前面孙明亮正带着几个员工在上面帮李燕琳和刘敏布置房间，这会儿刚从楼上下来。一见到陆泽，他就开口邀功：“老板，房间都布置好了，家居和日常用品也都买好了，他们可以直接拎包入住。”
“嗯，干的不错。”陆泽夸赞了一句。
孙明亮一听，顿时乐开了花：“嘿嘿，没啥，都是我应该做的。”
这时李燕琳和刘敏也下楼了, 二人一见到陆泽，就兴高采烈地说道：“老板, 我们的房间太棒了。楼上还有阳台，你是不知道，我们女孩子住酒店真是不方便。”
“呵呵，你们住的满意就好，看看还有什么需要添置的，就和明亮说，让他去采购。”陆泽又交代了一声。
刘敏立刻提了要求：“老板，能不能配个冰箱和燃气灶，下班后我们可以自己买点菜做饭，东海的口味实在是吃不惯，天天在外面吃都没啥胃口。”
“没问题啊，明亮，回头去挑个容量大一点的冰箱，再把燃气开通一下，把灶具安装好。
这样，外面小花园搞两台洗衣机装上，大家洗衣服晒衣服也方便。
一楼客厅再买个大电视，书房再配两台电脑，把网络开通好。这样生活、娱乐、办公都配齐，就啥也不差了, 哈哈哈。”陆泽痛快地答应下来。
二楼几间房是几个普通员工合住, 三楼是李燕琳、刘敏、肖文斌三个高管, 一人住一间。
一套房子住这么多人，不把设施弄齐全些，大家没法安心工作。
前世的陆泽，大学毕业后在魔都闯荡，也打过工、租过房，很了解一般人除了工作外需要什么。
老板有吩咐，孙明亮立刻点头答应：“好的老板，我明天就能办妥。”
李燕琳高兴地差点跳起来：“谢谢老板，终于可以做点好吃的了。”
“说的那么夸张，你们去湘菜馆、川菜馆吃，不也能吃到辣吗？”陆泽没好气地回道。
刘敏无奈解释道：“呵呵，老板，我们是打工的，又不像你那么有钱，哪能天天下馆子啊？”
“呵呵，你这是不是在提意见，怪我发的工资不够多吗？”陆泽调侃地反问道。
刘敏吓得连忙否认：“老板，我可不敢。”
“不敢，那就是有想过啰，哈哈。放心，你们这个月好好干，下个月开始给你们涨工资。
而且每个月再给你们每人发点餐补，偶尔可以去下馆子，改善改善伙食，够意思吧。”陆泽大方地承诺着。
这下所有人都兴奋起来：“谢谢老板。”
想让团队有积极性，就不要抠这点小钱。只要是人才，完全可以不惜多给点激励，这样他们会帮你赚更多的钱，这才是一个老板应该有的格局。
“行了，赶紧开个碰头会汇报一下进度。开完会，我还要回去上课呢。明亮，你去饭店整一桌菜回来，中午就在这将就吃了。”陆泽立刻吩咐起来。
于是，众人立刻严肃起来，在一楼客厅围坐成一圈，开始汇报起工作。
李燕琳先汇报起来：“老板，【拾光优选】和【嘻小羊】两家运营的公司已经提交注册，花了点钱打点，应该下周就能把执照弄下来。
办公场地看妥了两个地方，一个在火车站附近，有一栋老旧的五层办公楼整体出租。
虽然旧是旧了点，但性价比非常好，翻新成本也不高，而且交通十分便利。
还有一个就是按您说的，找了个开发区，价格虽然更为便宜，不过地理位置有点偏。
您看，这两个地方选哪个？”
说着，李燕琳拿出魔都的地图，把两个办公场地标注给陆泽看。
“如果火车站这栋办公楼可以长租，还是优先选这吧。至少租个五年起步，不然就再找找其它地方。”陆泽思考了片刻，下了决定。
魔都前期的业务，对于办公需求，不会太大。
主要还是要考虑到交通便捷性，让接下来招商加盟的客户过来考察，越方便越好。
既然火车站附近有这种性价比高的办公楼出租，那再好不过了。
等过个一两年，不管是【绝味包子】、【徐记米粉】都会开建中央工厂，到时候这两个项目的办公就可以分拆出去。
而【拾光优选】和【嘻小羊】，可以继续把这栋办公楼当做招商加盟中心，长期使用。
甚至等过两年，这两个项目做大做强后，都可以分别买一栋自己的办公楼了。
所以只要租个五年以上，足够前期使用。
李燕琳立刻回应道：“老板，没问题的，这办公楼原来属于一个国企，后来划归街道管理。他们也懒得操心，就想整体出租，租期长的话租金还能优惠。”
“好，那就定这吧。火车站附近虽不是什么高大上的商圈，但接待客户也算是不掉面子了。
文康，办公室租好后，立刻安排施工进场，尽快翻新好。人手不够的话，正好在周边多招募点散工，把队伍扩大。
接下来包子店、米粉店可是多店同开，装修施工这块，你可不要掉链子。”陆泽直接吩咐道。
齐文康点点头，立刻应承道：“陆总您放心，这几天我已经联系到了一些施工队洽谈合作。等装修公司的管理团队配齐，会立刻招聘大量散工，组建出更多属于自己的施工队。”
“嗯，管理团队这块会尽快招聘到位。刘敏，招聘是个什么进度？”陆泽又向刘敏问了起来。
刘敏翻开笔记本，立刻汇报：“老板，几个项目的管理团队，我已经筛选了不少候选人了。而且在人才市场那边，也放了长期招聘的信息。
前两天已经打电话约了两波人面试，但是咱们办公室还没确定，面试时间我会另行通知。
而店员这块的招聘，我已经联系了二十几家职业介绍所，到时候人手肯定不是问题，咱们可以慢慢选。”
“不行，不能这样干等着。你这边要加快推进招聘，面试也可以提前进行。没有场地的话，找个酒店租个会议室，提前安排起来。
所有人都指望着你这边的工作进度才能继续推进，你可不能耽误。
干工作，要多动脑筋，没有条件，要自己想办法创造条件。这事你做得不到位，下不为例啊。”陆泽忍不住说话都开始变得严厉起来。
当初他就说了，刘敏的人事招聘工作才是重中之重，没想到她还是没有像自己预期的那样重视起来。
刘敏立刻做起来检讨：“老板，确实是我没做好，我认罚。明天开始我就全力推进，一定把进度赶上。”
“嗯。文斌，选址工作呢？”心情不爽的陆泽，只能强压火气，然后又朝着肖文斌严厉地问起来。
肖文斌立刻认真地回应：“老板，包子店和米粉店这块的选址，顺利进行着，每天大概两到三家门店的进度在推进。
等之后市场团队扩大，选址速度还会更快。
而【拾光优选】这边，他们选址团队也培训完成，由于门店不多，选址没什么压力。
最后是【嘻小羊】火锅店，已经看稳了三家社区街边店的选址，而且已经在洽谈合同了。
不过，有一个意外的事情，需要您这边做决定。”
“什么意外的事情？”陆泽好奇地问道。
肖文斌立刻回应道：“陆总，前几年我出差魔都认识的一位做市场的朋友，这些年也是在做商场的市场工作。
最近，他跳槽到了一家新的商场，负责品牌招商。
这家商场在东海虽然算是中档水平，而且新开没多久，但是人流绝对是一等一的。
前两天我一时兴起，联系了这个朋友吃个饭，得知了一个好消息。
他们商场有个餐饮品牌，经营了大半年，亏了很多钱，马上就要退租，因此有个店铺位置空出来。
我去看了，那个位置真的是不错，就是租金非常高，而且和我们原定的市场计划有冲突。老板，您要不要去看看？”
“什么？商场店铺？在哪里？多大面积？”陆泽急切地问道。
肖文斌回想了一下，又汇报起来：“店铺非常大，足有近两千个平方。那个商场叫美罗城，就在徐汇区那边，老板您听说过吗？”
“什么？美罗城？你确定没有记错？”陆泽惊了，忍不住都喊了出来。
他印象中，美罗城不是今年才开业的吗？
肖文斌瞄了一眼笔记本上记录的信息，严肃地回道：“老板，我没记错。
就是美罗城这家商场，他们是去年开业的，试运营了一年。
其中有不少品牌，都是以三到六个月的免租期优惠条件招进去的。现在商场人气旺了，今年租金大涨。
有些品牌亏损的厉害，熬不下去就要退租了。”
原来是这样，陆泽这才明白过来。
美罗城这操作，都是商场的老套路了，一点都不稀奇。
一般新商场开业，会以最优惠的条件招募一些大牌入驻，不仅免租几年不说，还会给一笔巨额的装修补贴。
通过一些大牌，然后再去吸引一些小品牌和新品牌入驻。同样会给一段时间免租期，但是装修补贴就别想了，而且合约通常还是一年一签。
因为新商场需要试运营一年，第二年人气一旺，肯定是要涨租金的。
虽然有不少品牌会因为这个招商政策占到便宜，但更多的品牌都充当了炮灰，成为商场吸引人流的垫脚石。
甚至，一旦有大牌出更高的租金，商场还会毫不留情面的把新品牌和小品牌扫地出门。
至于合约或租赁协议，没有半毛钱用，人家一开始就留好了后路。
商场的协议上，早就让律师拟定了免责条款，所有品牌租户，都必须无条件服从商场的运营调配。
所以，他们把你扫地出门，甚至可能一分钱都不赔。
是不是觉得这霸王条款很不讲道理，可商业地产就是这么牛气，你爱租不租。
要不然当年老马电商都干的那么牛逼了，还要被商业地产的大佬鄙视呢。
很多新品牌、小品牌，就是一一茬茬韭菜，不停地上杆子给商业地产上供。
没办法，商业地产一直是最强势的一方。
哪怕到了电商横行的年代，商业地产也依然是如此蛮横。因为对于需要实体店铺的生意来说，商场的店铺往往都是最好的选址地。
美罗城只开了一年就有店铺退租，也在情理之中。要是新商场没几个店铺退租，那才叫新鲜事呢。
怪不得陆泽记忆中，美罗城好像是今年年底才开业的。
就是因为之前是试运营一年，店铺入驻、装修营业，慢慢整个商场的门店全部租完，人流才慢慢火起来。
只不过，一家近两千平方的大店退租，倒是让陆泽很是好奇。
于是他开口问道：“那家店做的什么生意，为什么经营不下去。”
“之前那家店，做的是什么日本料理，吃寿司刺身那些。生意一直不温不火的，每个月都亏损。现在租金涨了，就更坚持不下去了。”肖文斌耐心地回道。
陆泽笑了笑，这年头开日料店，还搞这么大门面，这是哪个富二代在玩票啊？
现在韩式餐饮都还没火起来呢，日料店就更别提了。
倒不是说魔都的市场环境开不了日料店，主要是玩法不是这样。要知道，魔都的日企可是很多的，霓虹国商务人士也是数以万计。
可这年头的日料店，都聚集在古北那片区域，还多以小型居酒屋为主。毕竟那种风格，才符合霓虹国客户的进食需求。
而面对华夏消费者的日料店，这年头搞个小型自助餐厅都不容易，搞这么大门面是怕自己死的不够快吗？
毕竟大众客户的消费水平，还没到能随意消费日料和刺身的程度。
哪怕是魔都人民有钱，也没多少人能吃的起奢侈的海鲜刺身。更何况，吃日料的风潮还没兴起，生意又怎么会好呢。
任何生意，都有窗口期和红利期，踩的时机不对，就不是一个好生意。
这家日料店要退租，自然便宜了陆泽。
美罗城虽然只是中档水平的商场，但接下来几年在魔都可是鼎鼎大名。
只要【嘻小羊】火锅能入驻这里，那去魔都其它商场谈入驻，就有了一块很好的敲门砖。
陆泽没想到今天过来开个碰头会，居然还有这种好事等着自己。
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